楼市风云变幻!
前几天央行行长对楼市发布最新表态，不仅肯定了房地产的位置，还表达了积极的态度。
积极支持房地产行业健康发展，支持刚性和改善性住房需求。同时指出近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。
此次重磅表态传递重要信号，表明楼市*策面依然向好。楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购、限售、限贷等方面再度增加灵活空间，以促进房地产健康发展。
接下来这2个月，还是可以期待一下!
近日，10月百城房价出炉!银川房价依旧上涨!
10月百城销售均价显示，新建住宅环比下跌0.01%，同比上涨0.06%;二手住宅环比下跌0.16%，同比下跌0.51%。
其中，银川10月住宅价格上涨，新建商品住宅环比上涨0.04%，样本平均价元/㎡!位居全国第19位，较上月位次下降9名!
(数据来源：中国指数研究院)
近期，中指研究院发布了年10月百城价格指数报告。
(数据来源：中国指数研究院)
报告显示，年10月，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。同比来看，全国个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。
(数据来源：中国指数研究院)
全国个城市二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.51%，跌幅较上月扩大0.12个百分点。
百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
(数据来源：中国指数研究院)
年10月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为25个，较上月减少7个。具体来看，合肥受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.31%;宁波、长沙等6个城市环比涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;常州、昆山等18个城市环比涨幅在0.1%以内。10月，德州、湘潭等21个城市环比持平。
年10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个，较上月减少2个。具体来看，中山、江门、深圳、湛江跌幅均在0.3%(含)以上，其中中山跌幅最大，为0.71%;海口、芜湖等7个城市跌幅在0.2%(含)-0.3%之间;长春、威海等14个城市跌幅在0.1%(含)-0.2%之间;南京、济宁等29个城市跌幅在0.1%以内。
其中，银川以0.04%的涨幅排全国第19位，较上月降低0.06个百分点，样本平均价格上涨了3元/平方米，排名由上月的第10名下降至第19名!
百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
(数据来源：中国指数研究院)
年10月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为23个，较上月减少5个。具体来看，湖州、上海、合肥以及佛山二手住宅价格环比分别上涨0.78%、0.64%、0.53%和0.52%;台州、阜阳等12个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;绍兴、新乡等7个城市涨幅在0.1%以内。10月，昆山及西宁二手住宅价格均与上月持平。
年10月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为75个，较上月增加4个。其中，湘潭二手住宅价格环比跌幅较大，为1.13%;南宁、淮安等13个城市环比跌幅在0.5%-1.0%之间;昆明、徐州等26个城市跌幅均在0.3%(含)-0.5%之间;太原、南昌等24个城市环比跌幅则均在0.1%(含)-0.3%之间;长沙、湛江等11个城市跌幅在0.1%以内。
其中，银川二手房价格环比涨幅为0.12%，较上月上涨0.15%，样本平均价格元/㎡，由上月的全国第35名上涨至第15名!
从*策方面来看，10月16日，二十大报告定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。13日，央行表示将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。20日，证监会表示允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
地方层面，多地积极出台楼市宽松新*，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。具体来看，昆明、珠海、保定下调商业贷款首付比例，如昆明二套房商贷首付比例降至3成;天津、武汉、贵阳、昆明等首套房商贷利率则降至4%以下。住房公积金方面，武汉、湛江、柳州等上调公积金贷款额度;北京、天津、武汉、南京等多地跟进落实最新首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦开展购房惠民补贴活动，包含发放购房补助、开展特价房团购优惠以及减免契税等。
从市场表现来看，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力。二手住宅方面，10月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房价格仍下跌。
银川方面，10月21日银川市住房公积金管理中心发布《银川住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。
《通知》提到自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年期以上贷款利率由3.25%下调至3.1%。这一举措将大大减轻购房者的贷款压力，同时也将进一步刺激楼市活力。
此外，当下银川各板块的房源比较充足，可选择余地较大，金融、购房*策方面非常宽松，房价也比较稳定。
所以，各位购房者请擦亮眼睛，买房好时机也许就是现在!