今天，芜湖市自然资源和规划局发布了城东片区控制性详细规划公示！
本次规划的范围东至沪渝高速，南至青弋江，西至云从路-中江大道，北至神山路-赤铸山路，规划总面积.44公顷，主要是目前尚未全面开发的*务中心南侧片区以及扁担河周边片区！
此轮规划公示的发布，意味着北至神山路、南至青弋江的*务南侧片区以及扁担河以东、赤铸山路以南、宁芜高速以西的扁担河周边区域全部划入到*务核心区范围内。
*务南片区、扁担河片区总体规划
片区的定位是规划形成以创新办公、文化休闲、人居示范三大功能引领，与老城中心联动发展的城市新中心。
片区的建设目标是建设成为弥补科技创新、提升旅游服务的“创新汇智地”，示范高品质多元复合功能的“生态人居城”。
规划该片区可容纳居住人口12.12万人，就业人口1.26万人，规划城乡用地面积为.44公顷，其中城市建设用地.55公顷，规划片区内总体建设量控制在万平方米。
片区规划整体形成“两轴三带多片区”的空间布局结构。
“两轴”是指延续*务中心轴线的创新*务智慧轴和沿扁担河的旅游休闲文创轴。“三带”是指联络两条纵轴，而形成的三条基于城市重要功能空间的城市绿色悠游联络带、城市休闲活力联络带和城市滨水风情联络带。“多片区”是指围绕“创新办公、文化休闲、人居示范”三大功能的多个城市片区。
片区土地利用规划
片区依托主导功能，形成七大类用地。包括：居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、混合用地（F）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、公园绿地（G）。
为保障城东片区用地开发的灵活性与弹性，增加F类混合用地，并细分居住混合办公，办公混合商业等，城东片区各地块的开发改造建设，应符合本规划图纸和图则所规定的用地性质。
通过上面详细的土地用途分布图可以看到，在*务核心南侧区域，除了现状居住小区、在售的伟星*务壹号和近期已出让的地块、地块外，剩余可出让的纯居住用地已经不多了。
而人民公园二期、三期两侧的地块，则主要是*务办公用地、商务办公复合居住用地、居住复合商业办公用地。伟星*务壹号及地块南侧，沿着水系规划了连片的商业用地。区域内利用水系，规划多处公园绿地。
扁担河两岸规划了公园绿地，扁担河东侧片区（高速公路、徽州路围合区域）中，居住用地主要分布在外围，核心围绕水系规划了集中连片的商业用地、文创创新办公用地，以及商务办公复合居住用地、居住复合商业办公用地，是接下来城东发展的重中之重。
道路与轨道交通、公共交通配套
城东片区通过中江大道、北京路、徽州路等城市主要干道与城市其他片区联络。
以扁担河为界，东西两侧区别划定道路骨架。扁担河以西道路网沿续总体规划及现状主干网体系，优化完善支路网体系；扁担河以东区域尊重地形地物特色，形成偏东南的斜向干路和支路体系。
结合总体规划道路体系，规划“三横两纵”主干路网体系；“五横八纵”次干路网体系。在城市主次干路之间根据用地开发建设和交通疏散需要设置城市支路。
城东片区内共敷设轨道交通3条，沿赤铸山路的城市轨道二号线、沿中江大道的城市轨道三号线、沿北京路的城市轨道R3线。
轨道二号线在规划区内设有两处站点，分别为海晏路、方特乐园站；轨道三号线在规划区内设有两处站点，分别为神山路站、中江大道站；R3线在规划区内设置两处站点，其中一处为与三号线换乘的中江大道站，另一处建议设置于北京路与安澜路交叉口。
通过上面的规划图，可以看到3号线在城东片区内沿中江大道建设，与在建2号线在*务中心站换乘，与规划R3线（直达湾沚、芜宣机场）在中江大道站换乘，与中江大道平行跨越青弋江后，在利民路设置利民东路站，而后向西沿利民路通向城南元亩塘片区！
结合城东片区内公共交通需求特征、道路资源条件、城市用地发展布局，城东片区内公交网络系统分为三个层次：公交干线、公交普线、公交专线。
完善的公共服务配套
规划设置7处城市级公共服务设施，包括1处文化中心、2处医院、2处社会福利设施、1处老年大学、1处高中。其中，文化中心位于人民公园一期南侧，主要是城市方心（市图书馆）和市文化馆、市美术馆。同时还规划在徽州路与*山东医院。
规划设置4处片区级公共服务设施，包括1处文化设施、1处全民健身中心、1医院、1处养老院。
街道级公共服务设施包括：2个派出所（与街道办事处合建）、2个社区文化活动中心、2处大型多功能运动场地、2所卫生服务中心、2所社区养老院、7个菜市场（生鲜超市）。
社区级公共服务设施包括：15个家园中心（包含居委会、文化活动站、托儿所、社区卫生服务站、老年人日间照料中心等设施）、15个幼儿园、15处小型多功能运动场地（非独立占地）。
基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中小学服务半径米、初中服务半径米。城东片区最终共设置1所高中、3所初中、6所小学，包含在建的皖江小学及初中，拟新建1所36班小学、1所24班小学、1所18班小学、60班清水高中。
城市绿地系统配套
加强对扁担河、青弋江两侧的生态保育和景观建设。依托城东片区丰富的水塘涠网打造与城东片区自然资源和空间结构有机融合、多元协调的蓝绿空间系统。营造优美的景观形象，提升城市宜居度。
依据现有蓝绿资源分布和整体空间格局，将城东片区的集中公园绿地和带状公园绿地，系统构建为“两廊、两轴、多带、多层级”的结构体系。
“两廊”指沿青弋江、扁担河两岸的生态景观廊道。“两轴”指中央轴线纵向景观廊道和由此向东连接文创办公组团的横向景观廊道。“多带”指沿城东片区内水系、干道两侧形成的多条滨水、滨路绿带。“多层级”指根据绿地的规模、地位，形成的城市级、片区级、社区级三级绿地基底。
城市级公园绿地结合青弋江和扁担河两侧现有生态设置，打造集生态与文创旅游、康养度假、休闲娱乐功能复合的休闲体系。
片区级公园绿地结合城市重要轴线、公共中心设置，共3处；片区级绿地同时起到分隔组团功能。
社区级公园绿地根据5-10-15分钟生活圈细分等级，设置7处社区公园，每处面积不小于0.8公顷，宜与社区中心统筹建设；每个邻里布局2-3个邻里级游园，共12处，每处用地面积不少于0.15公顷，为居民提供便利的多元化交往空间。
楼叔有话说
从上面的控制性详细规划我们可以看出，接下来，芜湖城东将重点发展*务南侧片区及扁担河周边片区。而根据此前发布的万春片区规划，宁芜高速以东的万春片区以工业为主，居住生活区目前基本填满，房地产开发将在近几年完成。
点击图片了解万春片区规划
今年一季度，南通盛永（融创）拿下*务南片区号地块，南通盛瑞（融创）拿下*务南片区号地块，两宗地块的综合楼面价都在1.1万元/㎡以上，据业内人士透露，这两块地未来都将定位高端改善项目，未来新房售价预计将会突破2.5万元大关，再次刷新房价记录。
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从目前区域发展情况以及规划用地情况来看，虽然*务南侧区域可出让的纯居住用地并不太多了，但扁担河以东的区域还有大片的居住用地可以出让，片区内还规划了大量的商务办公复合居住用地和居住复合商业办公用地，未来或可以作为长租公寓等居住形式。
因此，近期想在城东买房却苦于无房可买的购房者不用过度焦虑，未来可供选择的楼盘还是很丰富的！
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