从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控*策，不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前，已有30多个城市陆续出台了楼市“限售”的*策。不仅如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”*策的力度。
超30城市陆续出台“限售”*策截至目前，全国已有超过三十多个城市和地区启动了“限售”*策，也就是买房后一定年限才能出让。自此，楼市调控不仅“限购”还“限售”，这也成为这一轮楼市调控的新特点。
具体来看，厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部分地区就规定，新购买住房取得不动产权证未满2年不可转让；珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年之后才能上市交易。
除了对出让年限的不同规定外，一些城市根据户籍、一手房和二手房的不同，也做了相应的规定。例如，保定白沟新城规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，自房产登记之日起5年内不得转让；保定主城区还规定了“10年限售”的具体情况。此外，扬州、启东等地也根据当地的不同情况，进行了分类限售的规定。
而从目前*策的实施效果看，根据社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》，在热点地区严厉的*策调控下，年5月热点城市房价涨速的确整体呈回落趋势。其中，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。
因城施策“限购”“限售”呈区域性特点从目前“限购”“限售”*策实施的范围看，呈现出“区域性实施”的特点。“区域性实施”，就是根据不同城市的具体情况不同，而采取的“因城施策”。这种举措的特点和效果怎么样呢？
专家表示，“限购”“限售”等调控*策并不是全国性的，而是区域性的，一些环一线热点城市周边区域纷纷开始“限售”、“限购”等措施，这也是跟具体区域的不同情况确定的具体举措，不能代表全国。目前“限购”“限售”等调控*策主要是针对那些整体经济发展水平较高、人口明显聚集的热点城市；这些调控手段保证了市场的稳定发展，保证真正有需要的刚需购房者买房，这样有利于楼市长期平稳发展。专家预测，未来“限购”“限售”等调控*策还将持续一段时间。
专家说，对于中国这样一个大国来讲，不同城市的区域分化其实是很明显的，对于三四线城市，它仍然面临比较严峻的去库存压力，对于这些城市，我觉得没有跟进的必要和动机，从这一点上来看，并不会有更多的城市来跟进这个*策。
来源：央视财经
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