7月，中央在多次会议上重申“房住不炒”基调和三稳目标，住建部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责并在7月底约谈了银川、泉州、惠州、金华和徐州五个城市，当前房地产市场迎来新一轮调控潮，长三角地区热点城市调控加码预期更强，在此背景下，长三角重点城市未来房地产市场又将如何变化？
本文将通过分析上半年长三角城市轮动情况、调控趋势以及土地供应情况等，同时结合各城市市场发展阶段，预判下半年长三角各城市新房市场运行趋势，为企业决策提供参考借鉴。
主要结论如下：
·长三角核心一二线城市下半年调控趋于常态化，房贷利率仍存上行预期，叠加供应端相对不足，预计下半年需求释放放缓但短期内成交规模仍将保持高位，全年规模或将有所突破；
·长三角三四线城市普遍面临调整压力，预计下半年整体成交规模将有所下滑，但热点三四线所处市场阶段、市场供应情况和调控加码预期各异，未来市场表现将更加分化，常州、徐州等城市市场活跃度仍在，下半年调控加码预期较强，短期市场将逐步降温，但成交规模仍有望保持高位；南通、绍兴等城市调整压力较大。
上半年长三角轮动效应明显
调控持续加码下轮动节奏加快
房地产市场轮动行情仍在，但与上一轮全国范围内的城市轮动不同，今年以来房地产市场的轮动则主要表现为区域内的小轮动，其中长三角市场轮动效应最为明显。
图：长三角24个代表城市-H1商品住宅销售面积及同比情况
注：长三角24个代表城市包括：8个一二线城市，上海、杭州、南京、合肥、苏州、无锡、宁波、温州；16个三四线城市，分别为安庆、蚌埠、淮安、淮北、江阴、金华、昆山、连云港、南通、绍兴、泰州、芜湖、宿州、徐州、扬州、舟山；
数据来源：CRIES中指数据
上半年长三角城市整体延续去年下半年趋势，新房市场成交量价齐升，市场活跃度由核心一二线城市向区域内三四线城市传导。据中指数据监测，年上半年，长三角城市群24个代表城市商品住宅销售面积达到年来同期最高水平，同比增长61%，其中3月后市场热度逐渐向三四线城市传导，上半年三四线城市销售面积同比大增83%，增幅超过一二线城市。
图：.10-.7长三角代表城市新房价格环比涨跌情况
数据来源：CREIS中指数据
*策调控密集出台加快轮动节奏，近几个月三四线城市新房价格涨幅普遍高于一二线城市。年年底，长三角核心一二线城市市场热度较高，12月上海商品住宅（不含保障房）成交量首次突破万方，创单月历史新高，核心二线南京、杭州和合肥市场商品住宅成交规模自去年三季度回落后再度走高，房价环比涨幅达到阶段性峰值。
今年初，随着*策调控持续加码，长三角核心一二线市场有所降温，房价环比涨幅收窄。而核心城市周边三四线，如金华、扬州等城市新房市场活跃度提升，房价涨幅领先。2月底，重点22城供地“两集中”*策发布，长三角7个集中供地城市短期供地停滞，周边三四线城市土地市场热度明显升温，带动交易市场预期提升，4月，常州、绍兴等城市新房市场升温，价格环比涨幅有所扩大，但随着调控*策落地发力涨幅逐步回落。5月以来，重点城市首批集中供地陆续完成，热点城市*策持续加码，资金流向年初房价上涨相对平稳的三四线城市，推动其房价环比涨幅有所扩大，如盐城、阜阳等城市。
值得