Tips
近期，全国楼市调控貌似有点缓慢，但是据统计，自年“”*策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控*策余次，封堵投资客炒房。
除了限购、限贷之外，限售的城市也开始增加，昨日江苏省扬州和常州也加入限售阵地。而在此之前，已经有北京、厦门、杭州、福州、青岛、广州、启东、珠海、常州、惠州等城市相继出台“限售”*策。综合来看，*策主要表现为从个人或企业拿到房产证开始计算，两年至三年不得入市交易。至此，全国宣布“限售”的城市已经超过10个。
而在这样的大环境下，年伊始，芜湖楼市平稳开局。据数据显示，芜湖楼市滚动一年的供销比约为0.5，去化周期减少到1.9个月，房价基本稳定。
老盘库存不足再不下手就晚了
自从去年号地块打开芜湖地价的新格局，芜湖的房价一路高歌猛进。排队拿号、抢房现象屡见不鲜，不少楼盘出现“开盘当日即售罄”的火爆场面。
与火热的楼市相比，不断缩小的库存量也让一些本土的房企完成了大量的去化。衔接去年年底的楼市火热期，年芜湖楼市平稳开居，但是随着一些老盘库存的减少，供需关系也就慢慢显现出来。
芜湖各区在售热门楼盘剩余体量（截止到3.31）
从上述表格可以看到，目前镜湖区、鸠江区和弋江区的供给都比较紧张。值得注意的是，当前芜湖不少老盘都出现了存销比走低的情况。
而三山、开发区的总供给量不大，在全国各大城市限购*策和高房价的挤压下，主城区楼市热度还在持续上升。
新盘预计上市体量和时间（截止到3.31）
面对此种情况，不少购房者在近期看房过程中均表示“目前市场上房源的选择性不大，所以还是先观望一段时间。”而对于不少刚需购房者来说，在交付时间差不多的情况下，新盘一定是首选，毕竟可择选性更多一些。
目前，荣盛华府、伟星时代之光、翰林公馆、高速御府这几家楼盘都已经在预约中，其中据业内人士透露，翰林公馆的预约人数已经几百人，作为城南目前唯一的纯新盘，并且给出的预约价又相比较是城南房价中最便宜的，可想而知翰林公馆是有多受购房者的青睐。
同样备受