上个月有一个新闻，说是山东省青岛市一位市民购买了平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。
而最近，内蒙古有可能成为全国第一个取消公摊面积的地区。这件事把公摊面积又推上了风口浪尖。
内蒙古住建厅称，当地商品住宅物业管理实施市场调节价，由物业服务企业与业主签订物业服务合同，按照合同约定内容提供物业服务，业主根据产权面积，缴纳相应的物业服务费用。
取消公摊真的是全民议题
不管内蒙古的申报能不能成功，热线君都要说，很有魄力。
诚如其文件所言，公摊面积的确定需要很强的专业性。
“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，都只能由开发商信口开河，而业主毫无申辩全力”。
今年两会，全国政协委员洪洋就提议取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房。
彼时#建议取消商品房公摊面积#的话题也登上了微博热搜榜第一，可见公摊面积的争议有多大。
全国政协委员表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。
在谈到商品房的公摊面积时，他介绍到，“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”
而一声“明白付费，放心购房”道出多少买房人的心酸！
就在今年2月份，新华社旗下的《半月谈》杂志发表文章为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，文章直指公摊面积的危害，建议取消公摊面积。
这一次又把它拎出来公开处刑，也得到网友的大力支持。有网友表示“强烈支持！买房透明化”；也有网友道出公摊有多离谱“公摊比主卧大”；也有网友表示“物业费和暖气费也按公摊+套内面积，一点也不合理”，等等。
可见，公摊引来的非议有多大！
中国买房人苦公摊面积久矣。
核桃不去壳15一斤，去壳30一斤，这道理老百姓是知道的。
即便取消了公摊面积，使用套内面积计算，房屋单价看似上涨了，但房屋总价不变，大众并不会反感。
大众反感的点在于，公摊面积的不透明，购房者对自己公摊的钱花在哪里稀里糊涂，甚至被坑了也没法说理。
虽然在年施行的《商品房销售管理办法》中，明确了公摊面积包括：
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。
这么一长串的都是公摊面积，购房者是不可能自己算清楚的，全凭开发商说了算，购房者只能被动接受。
有的开发商完全不讲武德，在宣传时说公摊面积在30%左右，但是等业主收房时才告知公摊面积超过50%，完全货不对板的情况太常见了，购房者也无可奈何。
热线君觉得大部分人包括我自己，只是想要一个清晰透明的计算方式，同时在购房时清楚知道自己买的房子多大而已。
取能取消吗？何时取消？
但是公摊面积短时间内会取消吗？
都知道公摊面积是从香港学来的，但是香港在年之后，就取消了公摊面积，改为“建筑面积”与“实用面积”。
而重庆也早在年采取使用套内建筑面积作为计价依据，这也使得重庆成为了国内率先以套内面积售房的城市。
卖套内面积的最大好处就是减少了买卖双方之间不透明度，最大程度削减信息的不对称。
说来说去就是两个字：公平。
取消公摊面积就是未来的大趋势，只是怎么取消？何时取消？
这里涉及到的规则和各方利益太多了，老实说，一时半会是很难推进。
先说开发商的利益。
开发商的利润其实是不高的，最高的是华润，块的生意，最多只能赚17块，其他的民营房企更是只能赚一两块。
房子的大头都在地价上，也是因为这个原因，才会出现各式各样的“惊装修”，配套降级，交房就维权的事件发生。
房企只能通过装修减配来扣利润，另外公摊面积也存在很多灰色空间。
一个大盘户，平均每户多增一两平的公摊，那就能多卖好几千平了，在一线城市，直接抠出上亿的利润出来。
而实际交房后，少了一两平米业主是很难发现的，即便有较真的业主发现了，也不能拿开发商怎么样。
另外，由公摊面积衍生出来的物业费，取暖费，这些费用目前都是按照建筑面积来征收的。
几十年下来又是一笔不菲的费用，这里牵涉到的利益就更广了。
还有就是产权的界定，套内面积肯定是属于业主自己的，而公摊的面积比如楼道电梯之类的存在很大的争议。
公摊面积无论怎么看都是一笔糊涂账，但正是因为糊涂账，可操作空间才大。
这笔糊涂账想要理清其实也不难，香港在刚开始提议取消公摊的时候，也是同样遭遇大量的利益群体反对，但后来还是照样取消了。
香港现在的物业费计算标准比较复杂，但也取消了直接采用建筑面积来收费了。
关键还是要看后续的利益群体如何博弈。
写在最后
最后一点，还是那句话：取消公摊后，房价会不会上涨。
很多人说羊毛出在羊身上，取消公摊了之后，开发商肯定会想尽办法在公共的通道比如楼梯、电梯、逃生通道上偷工减料。
这其实可以由相关的法规规出台统一标准，很好解决。
而房价会不会上涨，这一点其实房产税出台是否降低房价的争论是相似的。
纵观全局：房价是由供需、由货币决定的，其他的因素都是暂时性的，不会对房价有很大的冲击。
当然我们都知道短时间内完全取消公摊面积可能性不大，那能否先统一计价的方式，或者学习重庆那样，白纸黑字写明套内面积是多少，这是购房者应当享有的知情权，“消费得明明白白、花得痛痛快快”。
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