成功靠什么？爱迪生说：成功等于99%的汗水加上1%的灵感。这句名言打从我读书以来就一直挂在学校的走廊里。这么多年过去了，不知道学校有没有将后半句给补上：但往往1%的灵感比99%的汗水更重要。
后来，这名句里的汗水和灵感，被替换了很多词汇，我最能体会的是坚持+运气的组合。如果坚持就能%成功，做成一件事反而更简单了。但无数努力坚持的人，往往因为缺少了那么一丁点的运气，就功亏于溃了。
这个道理放在哪个行业，都应该是适用的。房地产行业也不例外，伟星在芜湖发展如此成功，深耕芜湖的坚持不可少，缺少竞争的市场环境也是一个巨大的机会。
但，伟星最近的运气都不大好。
不进芜湖不知道伟星的强大。如果你是一个房企的拓投，无论你的平台多么强大，一旦在芜湖与伟星遭遇在土拍市场，大概率上你会心悦诚服，道一声：祝贺伟星！如果你是一个购房者，想在芜湖淘一处房子，伟星的楼盘你必然跨不过去，等你住进去后，大概率上你也会心服口服，说一句：住伟星真好！
当然，如果你既不是房企人士，也不是芜湖人，就是路过一下芜湖，这座城市最显眼的位置怕是都会出现那句名言：住在芜湖，住在伟星。总而言之，在芜湖，伟星是一个神奇的存在。
我过去聊到伟星的时候，常常说一句玩笑话，伟星没有报名参拍的地块，往往都不是什么好地块。即便现在你去看一下伟星在芜湖的楼盘，除了县市区外，伟星开发的楼盘大都处在地段上，即便区域偏远，也是偏远之中最好的位置。
换言之，伟星在芜湖已经做得相当成功了。一个已经成功的房企如果始终囿于一个地方就很难有更大的前途，伟星也不例外。最近几年，伟星开始布局其他城市，小心翼翼地开拓了合肥和马鞍山市场，目前来看，马鞍山市场做得比较成功。
两点成一线，三点成一面。伟星如果要想做一个更广度意义上的房企，就不能总在芜湖，马鞍山这样的城市里打转，合肥是必争之地。合肥既是形成伟星面的一个布局点，恐怕也还是发展战略上的一个高地。
深耕芜湖20多年房企也要走出去，可以理解为“逃离”吗？至少从现在这个时间点上看，这个词用得过度了一点。我们最好是从自身房企发展的角度去理解，理解为从强大走向壮大，去冲击规模。
但反过来说，房企为什么一定要走出去才能壮大呢？所以，我以为事情不能只看一厢，两头看看，多角度看看，对芜湖城市发展还是对在这座城市发展的企业来说，都是一件好事。否则，有些人走着走着就散了，有些人走着走着就丢了。不妨从最坏处想一下，将伟星的举动看作一次逃离。
合肥，明星城市，如今已万众瞩目。
在耀眼的光芒之下，是沸腾的竞争。而在这个时候，伟星要下定决心冲击合肥市场，将面对与在芜湖不一样的竞争格局，有竞争才有无限的希望。有人以“激进”一词来形容伟星在合肥土地市场上的所作所为，从实际结果上看，也确实如此。
上次，伟星在合肥拿地就表现出这样的势头，一天连中两元，迄今还保持了合肥自持面积的最高纪录，后来又传出伟星将与万达合作的内幕，一举将伟星冲击合肥市场的思路展示无疑，先拿地再找优秀的合作方，建立起同年之谊，相互提携，然后扑啦啦地一起腾飞。
这个策略的前提就是要先有地块。后来合肥荣登了22城的集中供地的先行城市，这在大概率上降低了类似伟星这样小型房企的拿地概率，也让我们对伟星布局合肥捏一把汗。因为从已经执行集中供地政策的城市来看，拿地的要么是像融创这样的房企，要么就是本地的龙头房企，其他规模房企都难拿到地。
从后面的结果看，我们的担心是多余的，可能是我们小看了伟星为布局合肥的努力。昨天合肥集中拍卖的14宗地块里，伟星一口气报了12块，光保证金就缴纳了40个亿。消息一出，市场哗然，伟星就花了点利息就在合肥做了一次品牌推广。
在我看来，伟星的思路很清晰，就是先拿地。只有将地块抱在怀里，才能招蜂引蝶，跟优秀的房企谈合作，谈理想，谈星辰大海。在芜湖市场，伟星已经这么做了。芜湖楼市是伟星的大半壁江山，何必要分一杯羹？伟星之所以愿意分享的目的非常明确，切磋技艺不是假的，跟着大家出去才是真的。
但伟星的运气不大好，昨天合肥报名的12块地颗粒无收。与伟星一起怅然的也还有很多家房企，但我感觉最失落的应该是伟星。可能与别家不大相同，伟星和他们一样，除了一起馋合肥楼市的红利之外，还更多了一份对融入大合肥的追求。
运气似乎是串通一气的，昨天伟星颗粒无收，上上个月在芜湖本土，一场准集中式的土拍中，伟星一样空手而归。《潜伏》中有一句著名的台词：有一种胜利叫撤退，有一种失败叫占领。彼时的拿地场景，是伟星运气不佳的开始，还是一次极具战略眼光的放弃呢？
运气差了一点，努力还必不可少。新时期的房地产市场，给更多像伟星这样的房企提出了巨大的挑战，而唯一的通道就是拿地。伟星还将继续在土地市场找回自己的运气，更多的房企也是如此。
所以，土市依旧火爆，楼市依然高涨，这可能会让很多人迷失方向。房企拼命拿地是为了生存，老百姓拼命买房又是为了什么？这真是个怪圈。我是鱼眼，下期再见！#楼市杂谈#