文：新月
楼市降温，已经是基本的趋势，尤其是下半年以来，全国大部分城市的新二手房价格下跌已成为普遍现象。用专家的话来说，当前的房地产市场已经接近“普降”了。在多数吃瓜群众的眼中，房价已经跌到了“一滩烂泥”的地步，很多人鼓吹的“房价只涨不跌”的神话彻底破灭。
不仅如此，近几日网上传出一份年房价下跌时间表，主要内容是，未来五年，一线城市房价跌到2万，二线城市跌到，三四线城市跌到，这种现象有可能吗？
在回答这个问题之前，有必要了解一下当前楼市的基本情况：首先不可否认的是，当前楼市确实“进入寒冬”。对此，11月29日，官方媒体发表的《房价全线下跌！明年可能会更冷？》的文章中，明确证实楼市入冬出现三个信号：
首先，购房者预期减少。近日，有媒体报道称，不少开发商为了卖房，昔日的“零首付”又在江湖出现。而且近一个月来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20多个城市通过出台“购房补贴”、“贷款”等*策，拿出“真金白银”来惠及购房者。之所以这样做，是因为购房者预期下降，对明年的市场不看好，已经不愿意消费了。
此外，多个平台进行的在线问卷调查结果显示，绝大多数人对明年的房价并不看好，超过83.5%的人认为“房价还会继续下跌”。一言概之，越来越多的人不看好未来的房价，因此选择“按兵不动”。
其次是销售低迷，开发商房子卖不掉，回款压力巨大。12月7日，中国网财经发布报告显示，百强房企销售额连续5个月同比下滑。受市场环境影响，11月份大型房地产企业月度销售业绩继续下滑，其中半数以上同比下降30%以上。同时，由于连续数月销量下滑，部分房企累计销量出现负增长。
第三点是土地市场降温显著，土地出让金大幅下滑，房企拿地积极性降低。尤其是第二轮集中供地更是全面降温：据中科院数据，22个城市原计划出让块地，但仅成功出让块，31%的流拍率，可谓是史无前例。其中，北京、长沙等地的流拍率甚至超过60%，第二轮平均溢价率只有3.9%，明显低于第一轮30%的溢价率。
所以基于这三个现象，央媒表示，今年的楼市可能超乎想象，房价还会继续下跌。其次，在真正的寒冬过后，楼市反而迎来解封。目前，房地产企业发展困难重重，部分城市采取了改善措施，包括哈尔滨、武汉、成都在内的多个城市都下调了降低落户条件、给予购房者优惠补贴等措施缓解困难。
再者，住建部发声定调明年楼市，一个字很明确：稳。年12月26日，住建部部长王蒙徽在接受采访时表示，用一个关键词概括今年住房和城乡建设最重要的工作，“就一个字，稳”。基于以上对当前房地产市场基本情况的分析，专家认为，今年房地产市场在进一步调整后企稳。
易居房地产研究院专家表示，房价一旦进入下行期，短期内几乎难以逆转，楼市降温期少则半年，多则会持续一两年。所以保守预测，在*策基本不变的前提下，楼市降温趋势在今年二季度前可能不会改变。所以，今年楼市将继续降温，如此看来，“年房价下跌时间表”有望成真吗？
首先，目前一线城市均价7万元/平，二线城市是2.5万元/平，三四线城市是元/平，达到“房价下跌时间表”中提到的水平，意味着一线城市要在现在的基础上下跌幅度高达%，二线城市跌幅为%，三四线城市跌幅为%，也就是说每年房价跌幅至少40%，但任何楼市都承受不起这么大的跌幅。
不仅如此，“房价下跌时间表”明显违背了与楼市“稳”的初衷，融创董事局主席孙宏斌表示：房价调控的力量不容小觑，未来购房需求与房价都将出现逆转。但房价不能下跌，如果房价下跌超过30%，那我们都将难以生存。房地产大亨潘石屹也表示：对于我国很多房地产开发商来说，房价下跌的底线是20%，一旦超过这个比例，很多房地产企业就会消失。
原因很简单，房价的大幅下跌将引发一系列金融风险甚至经济危机。此外，当前楼市处于持续“分化”状态，对于炙手可热的一二线城市，每年都有大量的人口流入带来住房需求。因此，未来这些热点城市房价主基调将是“稳中小涨”或“稳中小跌”，逐步回归到亲民水平。
所以，房价下跌的时间表能不能实现的问题，到此已经盖棺定论，答案是不能。未来房价涨还是跌，关键在于城市化进程，年城镇化率为60.6%，比上年提高1个百分点，40年房价翻了5倍，城镇化率从10%提高到60%，已经处于较高水平。国际化标准的高度城市化为70%，还有10个百分点的提升空间，经济学家李铁直言，我国城镇化还有10-15年的红利期，房地产也有10-15年的上涨期。
总的来说，房地产早已过了“众星捧月”的时代，未来应该做的，是加快房地产业相关改革进程，通过改革稳定房地产业在国民经济中的作用，减少地方财*对房地产业的过度依赖，大力建设廉租住房、共有产权住房等住房保障体系，让房地产逐步实现软着陆。