近日，芜湖住建局发布公告，芜湖鼎祥房地产开发的大家德信金麟府项目将于本月20日对外首开预售，整盘毛坯均价元/㎡，部分房源超1.5万元，是毋容置疑的了。
芜湖万春板块房价终于还是到了1.5万元/㎡。为什么说终于？因为在本地人的眼中，万春有什么，没什么，大家都清楚得很。除了即将开通的轻轨，位置、配套、学校等似乎都不能拿到台面上说事。同时，周边各项目均价均在1万元/㎡左右徘徊，你敢直接涨元，拉到1.5万元/㎡？但事实确实如此。
多元的楼面地价，不卖这个价格似乎又有点不甘心，只能“赶鸭子上架”，终于还是到了1.5万元/㎡。
该地块由杭州大家于年3月以7.88亿元+代建资金3.74亿元竞得，楼面地价元/平米。2月的号宗地引爆了城东新区的土地市场，使得整个芜湖楼市由“横转竖”，3月的该地块进一步点燃了引线，使得万春成为新的高地。
1.5万元的价格，我在该位置可以选择远远低于你的信德悦城、高速东方御府项目，单价至少便宜元/平，可以立省50万元，这个钱用来装修，再买一辆代步车，岂不美滋滋。毕竟该位置置业以刚需为主，价格是首要考虑因素，只要价格合适，其他的可能都已不是问题。
该项目为大家在芜湖的第一个楼盘，无论你在外地多优秀，在本地普通老百姓的眼中，尤其是刚需，可能显得还是那么势单力薄，品牌效应还是弱了点，并无加分项可言。
尽管首开有部分优惠，但一万元的优惠可能显得有点杯水车薪了，力度方面还是有所欠缺。
1.5万元/㎡的价格，在城东新区部分项目如中江苑精装修项目，东城豪庭、大观花园等二手房可供选择。在市中心年代稍微久远一点，配套完善一点，学区好一点的二手房也是有选择余地的。
所以，即使房价终于还是到了1.5万元/平方米，实在看不到有任何的优势可言，有点尴尬的价格，可能难以达到摇号的方式来出售。隔壁的邻居未来云辰项目，与其地价相差无几，可能也很头疼，也许目前做的就是吃个瓜先等等吧。
至于该项目首开的去化情况，让我们拭目以待吧。
从整个楼市来看，近期的芜湖楼市有点像即将关闭的菜市场，大家都在竭力吆喝，买就送，就怕你不买。
城东保利时光印象推出一批特价房还有送家电活动，城南中丞翰林时代买房送价值7万元车位，永盛花园推出10套特价房，单价6开头（精装修）等。同时高端盘大发城南项目更是推出89㎡的小户型，且为边户，自降身段，诚意十足。这些现象在以前基本都是不可能的。
可以说，目前市场正是一种趋于横盘的表现，预期正发生变化，由卖方市场转为买方市场。9.3楼市新*后期也在慢慢发力，地价、房价、乱象等将得到有效控制，稳定的市场可能即将来临。
近期的合肥土拍总计17宗土地，9宗土地改为挂牌了。之前土拍的热闹场景也变得冷冷清清了，土地市场也是楼市的晴雨表，土地市场的表现会直接传递给楼市。
可以预见，下半年，房企的打折促销的价格战可能再度打响。预期稳住了，信号就会传递给土地、楼市，三者可以说相辅相成。当然这里所说的稳并非是大跌，大涨、大跌都是市场不健康发展的一种表现。
总之，房住不炒的定位牢牢不可撼动，稳地价、稳房价、稳预期的方向始终不会改变，市场也在朝着这个方向在努力，“住有所居”，共同为房地产市场健康的发展做出努力。