不一样的开局
年开年以来，芜湖房地产市场的起势，首发于土拍。土地市场的热度表现在哪里？我以为应该有三个方面，分别是房企，数量和价格。一看看房企的新鲜度，有多少新的房企出现在这个市场上；其次看抢地房企的数量，数量越多，土市就会越热，不只是热在土地，还在于他们对市场的高预期；这两者的叠加往往会产生最后一个结果：芜湖地价的上升。
所以，年芜湖已经拍出的地块中，实际楼面价节节攀高，不断地刷新历史记录。地价的高度往往是房价未来的高度，因此老百姓常常对楼面价乐此不疲，市场也就因此而持续高涨，尤其是对芜湖未来房价的信心。
那么，高房价一定是由高地价推动的吗？撇开市场的因素来说，地价是基础因素，更重要的因素还在于产品。但决定产品含金量的，主要还得看地块地段价值。
价格到底是由什么决定的？公认的观点认为价格是由市场供求关系决定的，成本只是影响价格的一个因素，但在实际生活中成本论却决定了很多人的价格思维。因此主张供求关系的一派常常讽刺他们，如果不停地给一只铅笔增加附加值，那铅笔的价格会不会不停地涨上去呢？
换言之，如果开发商要推高房价，提高利润的增长点，着力点就在于他们要怎么提升产品附加值。鱼眼说过一句并不准确的话：郊区楼盘如果主打产品，多半可能是骗人的。其原因就在于那些地方并不值得这么做。
好产品在哪里？
为什么我们觉得用于出口的东西都是好东西？因为如果花了大量的运输成本，包装成本仅仅去卖一些残次品，那就非常不值得。
同样的道理，开发商花大量的资金和精力去操作一块地段偏远的地块，从收益的角度怎么看怎么不都值得，因而也就常常不可信了。
如果你认可上面的观点，那么我们就容易理解以下的说法了。
今年的后半程，芜湖已经卖出的高价地，必定会创造芜湖房价的新高地。不只是因为地价，而是开发商为了利润率，会在地块上全力拔高产品附加值，做出更为高端的产品。
因此，鱼眼可以预测下一轮芜湖楼市的竞争主要将在高端产品的展开。而能够在这一层面上出现正面竞争的，目前来看，大概率是融创和伟星的直面。
产品高端意味着价格高企，想当然的就会有质疑声：谁去买？这不是本节讨论的重点，不过我还是想表明一点，只要产品过硬，终归会有他们的精准客群，只不过不是我们而已。
融创一度离芜湖很远。都说融创有很好的产品，但芜湖人等来融创却要到年。就算是千呼万唤，融创却将第一子落在了三山区，一个现在已经消失的城区。
这种远，从时间上又跌宕到了距离上。
如上所言，在偏离主城区的三山，在元/平楼面价的地块上，即便是融创这样注重产品的房企也不愿拿出最好的产品系。芜湖人期待的融创，此时不是距离上遥远，而可能又是时间上的遥远。
从距离到时间上遥远，构成了我们心理上对融创的遥远。
两三年后，融创终于进入了芜湖主城区弋江区。接连开发了两个项目——融创和融创金地森林童话，而入主的方式缺少了那么一点原创性，增加了一些神秘感。这些非常规的借壳入市，倒也能体现融创的清奇。
我以为，如果没有相当的成本投入，难以做出发自内心的产品。小野二郎把寿司做成极品的背后，成本是一个人50多年的光阴，这大概是因为值得而愿意做更值得的事情。
同理，对一个房企来说，他们愿意雕琢产品，是因为那块地值得这么做。
过去两年，融创在芜湖的项目是不是雕琢的？但在我看来，它缺少了起码的原动力，因而也就少了那么一点说服力。
如今，融创在芜湖市场上已躬身入局，并提出了原创性概念。从地块的原创，到产品的原创，悬念十足，值得我们期待。
作为芜湖市场的迟到者，融创不是唯一的一个，很多大牌都姗姗来迟；作为芜湖市场的竞争者，融创的对手也不唯一，至少它要面对一个强大的本土房企——伟星。